Byggesagkyndig pris

Tør du foretage huskøb uden byggesagkyndig køberrådgivning? Jeg turde ikke – primært fordi jeg ikke forstod præcis hvad de ting, der står i tilstandrapporten koster at udbedre, samt hvor væsentligt det egentligt er at udbedre. 

Her får du guide til hvordan du får den bedste byggesagkyndig pris, hvad jeg har fået ud af at have en byggesagkyndig på mit potentielle huskøb, samt hvad du SKAL være særligt opmærksom på INDEN du vælger byggesagkyndig.

Hvad er en byggesagkyndig, og hvorfor er det vigtigt at få professionel rådgivning?

Når du står over for at skulle købe en ny bolig, kan det være en udfordrende og kompleks proces, hvis du ikke har prøvet det før.

Der er mange ting at tage højde for, og en af de vigtigste beslutninger er standen af huset som du påtænker at købe.

Det er her at en byggesagkyndig kommer ind i billedet. Modsat ejendomsmægleren, der er sælgers mand, er den byggesagkyndige din mand!

Hvad er en byggesagkyndig?

En byggesagkyndig er en specialist inden for byggeteknik, der har ekspertise i at vurdere bygningers tilstand og identificere eventuelle skjulte fejl og mangler.

Deres rolle (som byggesagkyndig køberrådgiver) er at foretage en grundig gennemgang af tilstandsrapporten og selve ejendommen (fysisk, sammen med dig) for at sikre, at du som køber er velinformeret om eventuelle problemer, der kan påvirke ejendommens værdi og potentielle omkostninger. 

En byggesagkyndig kan også indledningsvist rådgive dig om, om du kan nedlægge vægge og give indikationer på priser på eventuelle større ændringer du gerne vil foretage.

Vigtigheden af professionel rådgivning ved huskøb

At købe en bolig er en af de største investeringer, du kan foretage, og det er (efter min mening) afgørende at have den rette ekspertise og rådgivning under processen.

En byggesagkyndig køberrådgiver kan hjælpe med at identificere potentielle risici og spare dig for mange penge – afhængig af hvad de finder!

Deres vurderinger kan også være afgørende for at give dig skyts til at forhandle en god og retfærdig pris og sikre, at du træffer en beslutning om køb på et oplyst grundlag! Derved ender du ikke med at købe “katten i sækken”.

Priser på byggesagkyndig køberrådgivning

Når det kommer til prisen på byggesagkyndig køberrådgivning, er der i markedet ikke stor forskel på prisen på ydelsen – relativt set.

Jeg har fundet priser i markedet fra 2.800 kroner og op til 4.500 kroner. 

Typisk varierer prisen ud fra:

• Afstand
• Størrelsen af huset (inklusiv garage + andre bygninger)
• Inkluderede ydelser (der dog ofte er sammenlignelige)

Hvad påvirker prisen på byggesagkyndig køberrådgivning?

Dybest er det vigtigste at du indhenter tilbud fra flere byggesagkyndige for at få en idé om markedets priser og sikre, at du får den bedste værdi for dine penge.

Mine erfaringer med byggesagkyndig køberrådgivning

I forbindelse med en byggesagkyndig huskøb til ca. 5 millioner, ville jeg personligt gerne have sikkerhed for at tilstandsrapporten var retvisende, at der ikke var yderligere faktorer som ikke var afspejlet i tilstandsrapporten, samt indikationer på priser for at få udbedret de ting, som er nødvendige at udbedre.

Som ikke erfaren inden for byggebranchen er det svært at vide præcis hvad omkostningerne er – præcis det kan den byggesagkyndige afklare. 

Tilstandsrapporten

Jeg synes at tilstandsrapporter er gode til at forklare hvad, der er galt og hvor kritisk det der, i form af grå, gul og rød. 

Men:

Der er i tilstandsrapporten ikke indikationer på priser på udbedring, samt om det er “nødvendigt”.

Tilstandsrapporten er også afgørende i forhold til ejerskifteforsikringen. 

Kan du bruge flere dage på at google dig frem til det og indhente tilbud – ja! – men:

Det er altså nemmere at få en ekspert ud og vurdere!

Jo flere forbehold der er, des mindre kan du bruge din ejerskifteforsikring (da der tages forbehold for fundne og relateret problemer), og jo bedre en investering er det at få en byggesagkyndig med ud og kigge på de faktiske forhold!

Gennemgangen

Jeg skal nok lade være med at gennemgå hele gennemgangen af det specifikke huskøb – det vil ikke give mening for dig. 

Jeg vælger derfor at tage det vigtigste, som også er noget du måske vil kunne bruge i din gennemgang med din byggesagkyndige, samt de større poster, som er væsentlige at tage med. 

Den byggesagkyndige medbringer som regel værktøj til at kunne måle fugt og undersøge vedhæftning af fliser.  

I gennemgangen målte den byggesagkyndige fugt flere steder i boligen. Her kunne det blandt andet konstateres at fugtniveau i trækonstruktioner på loftet var over anbefalede niveauer. Dette fremgik ikke i tilstandsrapporten. Samlet set skulle hele taget skiftes, og sammenlagt med noget loft til kip ønske, var der forventet omkostning på 450.000 kr. til nyt tag.

Det ene badeværelse var i så dårlig stand, at vi stod overfor en komplet udskiftning af badeværelset, frem for en mere simpel renovering. Grundet årgangen for huset, skal der samtidig tages asbest prøve grundet  risiko for asbest i klæberen, så det var en væsentlig større udskrivning end jeg havde regnet med. Dette synes jeg ikke direkte kunne læses ud af tilstandsrapporten. Forventet omkostning 200.000.

Der manglede flere fuger i murværket som i sig selv stod i tilstandsrapporten – men vi blev overrasket over prisen for at få det udbedret, der kunne løbe op i helt op mod 200.000 kroner!

Der var et utæt vandrør i fyrrummet. Det er ikke essentielt i forhold til selve vandrøret, men det kan give afledte skader i konstruktionen. Dette er vigtigt at tage forbehold for i det videre kontraktarbejde – og så er det i øvrigt underligt at sælger ikke bare har udbedret det. Det kræver yderigere analyse for at kende omfanget af skaden.

Derudover var det primært spørgsmål i forhold til ombygning og potentiel værdistigning, som der er mulighed for at vende med den byggesagkyndige. 

Opsummeret: For mig var det prisen på de 3.750 kr. værd, i forhold til den videre forhandling om pris med ejendomsmægler / sælger.

Hvad skal du være særligt opmærksom på ved valg af byggesagkyndig køberrådgivning?

Når du vælger en byggesagkyndig køberrådgiver, skal du efter min mening basere det på:

• Pris
• Anmeldelser
• Tidspunkt
• Mavefornemmelse

Pris

Priserne er relativ ens og ydelserne er typisk de samme, hvorfor der ikke er nogen grund til at vælge de dyreste på markedet. Vær dog opmærksom på byggesagkyndige, der tilbyder usædvanligt lave priser, da dette kan indikere skjulte omkostninger. En billig byggesagkyndig københavn, behøver ikke være dyrere end en byggesagkyndig i Jylland.

Du får formentlig den bedste pris ved at indhente flere tilbud.

Anmeldelser

Benyt tjenester som Trustpilot til at vurdere den generelle tilfredshed med firmaet, og prøv at sortere på de 1-stjernede anmeldelser for at se om der er mønstre i hvad kunderne er utilfredse med.
Tidspunkt
Det er helt essentielt at den byggesagkyndige kan reagere hurtigt. De populære huse kan ryge hurtigt!

Mavefornemmelse

Hvordan er svaret fra 3byggetilbud? Får du tillid i forhold til hvordan du skriver? Det kan være svært at vurdere kemi inden man mødes, men ellers prøv at kontakte firmaet for at få en fornemmelse for hvad det for et firma. 

Sådan finder du den bedste pris på byggesagkyndig køberrådgivning

Indhent tre tilbud fra forskellige byggesagkyndige for at sammenligne priser og service. Vær også opmærksom på, hvad der er inkluderet i prisen, og om der er eventuelle skjulte omkostninger. Vi anbefaler at du benytter 3byggetilbud til at få uforpligtende tilbud på dit projekt. 

Hvad skal jeg skrive til den byggesagkyndige?

 Vi anbefaler noget i stil med følgende i dialogboksen her>>

Hvordan man forhandler prisen med en byggesagkyndig

Du kan sagtens forsøge at presse retur på prisen hvis du har fået et bedre tilbud fra en anden leverandør.

Mange vil gerne have opgaven, og kan derfor godt finde på at prismatche opgaven hvis de ikke har travlt.